Aujourd’hui, la valeur verte ?

Aujourd’hui, la valeur verte ?

Texte Stéphane Imowicz et Emmanuel Cordié

Préface Philippe Pelletier

Dispositif Éco-énergie tertiaire, loi Climat et Résilience, RE 2020, Sustainable Finance Disclosure Regulation : l’immobilier est au cœur des politiques de transition énergétique, en France comme en Europe. L’enjeu est de taille si on mesure le poids de la construction dans la production de gaz à effet de serre. La mise en œuvre de ce vaste programme réglementaire, dont on entrevoit aujourd’hui le cheminement, impacte nécessairement le marché, créant de la valeur pour les bâtiments les plus vertueux, accélérant l’obsolescence des passoires énergétiques. Un bouleversement dont on mesure déjà les premiers effets.
Comment les acteurs de l’immobilier réagissent-ils à la nouvelle donne de la transition ? Existe-t-il une « valeur verte » ? Qui paye la note et avec quel argent ? Quels sont les chantiers en friche qu’il faudra ouvrir demain ? Pour répondre à ces questions, nous avons interrogé des acteurs clés qui, chacun dans leur domaine, représentent une partie constitutive de la chaîne immobilière. Trois thèmes sont plus particulièrement abordés : la réponse des marchés aux nouvelles réglementations, l’évolution nécessaire des méthodes d’évaluation et le rôle joué par le financement dans l’orientation des investissements verts.